Bihar Land Rate : बिहार के ग्रामीण इलाकों में ज़मीन की कीमतों में बड़ा बदलाव आने वाला है। राज्य सरकार 13 साल बाद ग्रामीण इलाकों में ज़मीन के सर्कल रेट बढ़ाने की तैयारी कर रही है। निषेध, उत्पाद शुल्क और पंजीकरण विभाग ने जिलों से प्रस्ताव लेना शुरू कर दिया है, जिनकी अभी समीक्षा की जा रही है।
खास बात यह है कि नई और चौड़ी सड़कों के किनारे की ज़मीन को कमर्शियल कैटेगरी में लाया जाएगा, और उसी हिसाब से नया सर्कल रेट तय किया जाएगा।
ग्रामीण ज़मीन की दरें 2013 से स्थिर:
पंजीकरण विभाग के अधिकारियों के अनुसार, ग्रामीण इलाकों के लिए सर्कल रेट 2013 में तय किया गया था, जबकि शहरी इलाकों में यह दर आखिरी बार 2016 में बढ़ाई गई थी।
पिछले एक दशक में, ज़मीन की मार्केट वैल्यू कई गुना बढ़ गई है, लेकिन सरकारी दरें अपरिवर्तित रही हैं। नतीजतन, ज़मीन का रजिस्ट्रेशन अभी भी पुरानी दरों पर हो रहा है, जबकि बाज़ार कीमतें बहुत ज़्यादा हैं।
बाज़ार और सरकारी दरों में बड़ा अंतर :
मौजूदा स्थिति में, ग्रामीण इलाकों में खेती की ज़मीन की मार्केट वैल्यू सरकारी दर से लगभग दोगुनी है। सड़कों के किनारे स्थित ज़मीन की कीमतें सरकारी सर्कल रेट से चार से दस गुना ज़्यादा हो गई हैं। इस अंतर को पाटने के लिए, सरकार अब सर्कल रेट में बदलाव करने की तैयारी कर रही है।
सड़कें तय करेंगी ज़मीन की कीमतें :
नई व्यवस्था में, ग्रामीण इलाकों से गुजरने वाली सड़कों को अलग-अलग कैटेगरी में बांटा जाएगा। शहरों के बाहर से गुजरने वाली नई और चौड़ी सड़कों को कमर्शियल प्रिंसिपल रोड, कमर्शियल मेन रोड और कमर्शियल सहायक रोड घोषित किया जाएगा, और उसी हिसाब से सर्कल रेट तय किया जाएगा। इसी तरह, रिहायशी मेन रोड और रिहायशी सहायक रोड के लिए अलग-अलग दरें तय की जाएंगी।
भूमि अधिग्रहण तेज़ होगा
अधिकारियों का मानना है कि सर्कल रेट बढ़ाने से भूमि अधिग्रहण प्रक्रिया आसान हो जाएगी। फिलहाल, सरकारी दरों और बाज़ार दरों में बड़े अंतर के कारण, लोग सरकारी परियोजनाओं के लिए अपनी ज़मीन देने में हिचकिचाते हैं, जिससे कोर्ट केस और विरोध प्रदर्शन होते हैं। नई दरें लागू होने के बाद, ज़मीन मालिकों को बाज़ार मूल्य के करीब मुआवजा मिलेगा, जिससे विवाद कम होंगे।
सर्कल रेट में बढ़ोतरी से ज़मीन मालिकों को कोई नुकसान नहीं होगा और सरकार को भी फायदा होगा। ज़मीन के लेन-देन पर स्टैंप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस के रूप में सरकार को ज़्यादा रेवेन्यू मिलेगा। ग्रामीण इलाकों में रेवेन्यू में बढ़ोतरी की उम्मीद है, जहां अभी सरकार को आठ परसेंट मिलता है, और शहरी इलाकों में, जहां दस परसेंट मिलता है।
10 से 50 परसेंट तक बढ़ सकते हैं रेट :
सूत्रों के अनुसार, नई व्यवस्था लागू होने के बाद, सर्कल रेट 10 से 50 परसेंट तक बढ़ सकते हैं। जिलों से मिले प्रस्तावों की समीक्षा करने के बाद, विभाग एक नया प्रस्ताव तैयार करेगा, जिसे सरकार की मंज़ूरी मिलने के बाद लागू किया जाएगा।
